Материнский капитал на покупку жилья в 2019 году: варианты и подводные камни
Это сообщение автоматически закроется через сек.

Материнский капитал на покупку жилья: все варианты и подводные камни

Подавляющее большинство получателей материнского капитала в России вкладывает его в улучшение жилищных условий. Разобрались, какие тут есть возможности и потенциальные трудности.

Материнский капитал в 2019 году: сколько платят и кому положен

В соответствии с ФЗ-256 от 29.12.2006, любая российская семья, в которой родился (или был усыновлен) второй ребенок, может рассчитывать на социальное пособие из Федерального бюджета. В 2019 году материнский капитал составляет 456 026 рублей. С 2020 года, по словам главы Минтруда Максима Топилина, выплата должна увеличиться на величину прогнозной инфляции (3,8%) — то есть будет составлять около 470 тыс. рублей.

Материнский капитал можно получить и на третьего ребенка, если каким-то причинам его не получали при рождении (усыновлении) второго. В соответствии с ФЗ-256, «федеральный» маткапитал выдается семье только один раз.

При этом в большинстве субъектов Федерации предусмотрен региональный семейный капитал. Так, для детей 2019 года рождения в Санкт-Петербурге он составляет 148 тыс. руб., в Ленинградской области — 117 тыс. руб. В Москве такой выплаты нет.

Но здесь есть множество нюансов, которые важно знать.

Согласно постановлению правительства № 862 от 12.12.2007 г., жилье, приобретенное, построенное или реконструированное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность семьи, то есть собственниками должен стать владелец сертификата, его супруг, а также каждый из детей в семье.

Нюанс здесь в том, что определить доли по соглашению можно в течение шести месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом (или после внесения последнего платежа, если объект приобретается в рассрочку). Но родители часто забывают про эти обязательства. Проходят годы, они выставляют квартиру на продажу и не информируют покупателя о том, что при покупке использовалось пособие: потому что так удобнее — не нужно согласие органов опеки. Такие объекты становятся миной замедленного действия для последующих покупателей. Обделенные члены семьи могут потребовать своей доли при разводе и разделе имущества, или дети подрастут и вспомнят о том, что им тоже причитается доля.

Наличие детей в семье продавца — всегда повод для юристов и риелторов тщательно изучить историю квартиры и число собственников (вдруг, младшему выделили долю, а старшему — нет?): для этого приходится поднимать всю доступную информацию о переходах прав собственности и отслеживать факты возможного нарушения прав несовершеннолетних.

Если вы действительно забыли своевременно распределить доли — ничего страшного. Это можно сделать и после. Но заблаговременно: покупатели ждать не будут.

Можно ли «обналичить»?

Нет. По закону средства МСК можно использовать на улучшение жилищных условий, на образование детей либо на формирование накопительной части трудовой пенсии матери.

По статистике четыре пятых получателей предпочитают вложить средства в жилье. Для этих целей можно использовать и «федеральный», и «местный» маткапитал.

«Федеральный» МСК может направляться на приобретение жилого помещения (квартиры или дома), уплату первоначального взноса либо погашение основного долга при получении ипотечного кредита, а также на строительство жилья (дома или квартиры).

Региональный маткапитал Санкт-Петербурга может быть вложен как в строительство жилья, но только в городе или Ленобласти, так и в дачное строительство (на территории РФ — без ограничений).

В связи с этим иногда возникают сложности. Известен случай, когда семья вложила деньги в покупку дачи в Новгородской области и получила отказ в перечислении «местных» средств: на том основании, что дом не дачный (в садоводстве), а жилой — на территории «чужого» региона.

Материнский капитал на покупку жилья: вторичный рынок

В теории, если сертификат у вас на руках, все просто. Выбираете понравившуюся квартиру или дом и сообщаете продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Далее составляется договор купли-продажи, в который включается пункт, что часть суммы будет оплачена маткапиталом (нужно указать номер сертификата). Далее сделка регистрируется в МФЦ, а вы подаете в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Если все сделано правильно, деньги должны поступить в течение месяца (на практике этот срок нередко затягивается до трех).

На деле провести такую сделку не всегда просто. Продавцы не любят такие схемы — есть риск задержки платежа из-за ошибок при оформлении.

Кроме того, есть вероятность, что объект не признают пригодным для проживания. Причем если это не квартира, а дом — проверять будут. С весны 2019 года требования ужесточились, ведь в прежние годы покупка дома-«развалюхи» была основной схемой незаконной «обналички» маткапитала.

Добропорядочным родителям, приобретающим объект для ремонта и реконструкции или дом ИЖС с некритичными дефектами (например, потолками ниже 2,5 м — формальный признак, позволяющий признать помещение нежилым), о такой возможности придется забыть.

Есть еще нюанс. Направить средства материнского капитала на прямую покупку жилья вы можете только при условии, что ребенку исполнилось три года.

Материнский капитал на покупку жилья: у застройщика

Все то же самое, но, в отличие от продавца-«частника», на застройщика работают юристы, а сделка проводится через аккредитованный банк. Основное требование — высокая (свыше 70%) строительная готовность объекта.

Ипотека, жилье и материнский капитал

Включение регионального или федерального маткапитала в ипотечный кредит снимает риски с продавца и существенно расширяет ваши возможности покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

Во-первых, банк будет проверять и сам объект покупки, и заемщика. Во-вторых, для того чтобы направить средства материнского капитала на досрочное погашение ипотеки, вам не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года. В-третьих, можно провести встречную сделку не впопыхах.

С 2019 года ограничен перечень структур, которые могут выдавать займы на условиях полного или частичного погашения за счет материнского капитала. Теперь в нем остались только лицензированные банки, кредитные потребительские кооперативы со «стажем» от 3 лет, а также Федеральный оператор жилищных программ Дом.рф. Ранее в списке фигурировали также «иные организации».

Квартира многодетным: пособия и льготы можно суммировать

Купить недвижимость за материнский капитал, не привлекая дополнительных средств, вряд ли получится. Но почти все социальные выплаты можно суммировать и включать в бюджеты встречных сделок с использованием ипотеки. Так, с 2018 года можно участвовать в программе «Социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей», предусматривающей компенсацию от 3 до 5 млн руб. на покупку жилья (формула для расчетов есть на сайте ГБУ «Горжилобмен»).

То есть прибавив к этой сумме (например, 4 млн руб.) материнский капитал на второго ребенка и региональный материнский капитал на третьего, мы получим 4,6 млн.

Не забываем также о социальной программе «Семейная ипотека» с фиксированным первым взносом (20%), ставкой 6%, а также широкими возможностями включения в платежи социальных выплат и рефинансирования при последующих улучшениях. Программой могут воспользоваться семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и последующие дети. Подробности — на сайте Федерального оператора Дом.рф.

Недвижимость за материнский капитал: покупаем дом и участок

Можно ли купить участок на материнский капитал?

Напрямую у продавца — нельзя. Напомним: купить можно только жилое помещение (квартиру или дом), кроме того, законодатели обещают в будущем разрешить и покупку дачи. А участок — это не жилье. Зато деньги на строительство получить можно.

Схема следующая: покупаем участок за счет собственных или заемных средств, подаем уведомление о начале строительства, дожидаемся разрешения от районной администрации. Далее — можно брать кредит на строительство и претендовать на его частичное погашение за счет материнского капитала.

Есть нюанс: в прежние годы основанием для перечисления средств МСК было полученное разрешение на строительство. Теперь перед началом строительства вы обязаны направить в районную администрацию уведомление о начале строительства и дождаться «разрешительного» ответа. Однако, как показывает практика, получить его непросто. В пригородных районах Петербурга и Ленобласти отрицательные ответы приходят часто — в первую очередь, по причине неготовности градостроительной документации. Поэтому, прежде чем приобретать участок в том или ином массиве, узнайте о «подводных камнях» на сей счет.

Направить материнский капитал на компенсацию расходов по строительству вы сможете не раньше, чем через три года после рождения (усыновления) ребенка, или опять-таки взять кредит на строительство и частично погасить его за счет МСК. В последнем случае — ждать три года не нужно.

0
0
1709
КОММЕНТАРИИ0
ПОХОЖИЕ МАТЕРИАЛЫ