Если вы подумываете снять дачу на лето 2022 в Ленинградской области — самое время этим заняться: в апреле заключается большинство таких сделок. А учитывая современные реалии, чтобы сейчас найти достойные варианты, уже придется попотеть. Ну и не теряйте бдительности: мошенники тоже не дремлют! Рассказываем, что нужно предпринять, чтобы отдых не обернулся для семьи с детьми чередой постоянных стрессов.
Сколько стоит снять дачу в Ленобласти: арендные ставки 2022 года
На сайтах с частными объявлениями в 2022 году предлагают разные варианты дачной аренды — от облагороженных бытовок до коттеджей с городскими удобствами. По сравнению с «допандемийными» годами выросли и спрос, и арендные ставки. Но и объектов, подготовленных к тому, чтобы принять дачников из города, стало больше. В прошлом году, когда загородный отдых по известным причинам приобрел исключительную популярность, продавцы дачных домиков в массовом порядке начали снимать их с продажи и спешно готовить для аренды.
Тем не менее, арендные ставки, как и раньше, стартуют с отметки «почти бесплатно»: например, за оплату просроченных паевых взносов в СНТ, помощь в хозяйстве и строительных работах. Но если вы поставили цель снять дачу в Ленобласти недорого от собственника, изучите пристально рынок.
Определитесь, что для вас значит снять дачу недорого. Самые бюджетные варианты в Ленинградской области — комнаты с отдельным входом, гостевые домики (времянки с верандами) и полузаброшенные садовые домики в глуши, с летним душем и удобствами на улице, оборудованные и облагороженные бытовки и блок-контейнеры.
В базовую комплектацию обычно входит газовая плитка с баллоном, видавший виды холодильник, масляный обогреватель и два-три спальных места, пережившие не одно поколение дачников. Такие объекты предлагают за 10–15 тыс. руб. в месяц. Если постройка и обстановка относительно свежая — за 15–20 тыс. руб. Обычно их предлагают строительным бригадам, приехавшим в дачные поселки на заработки.
Вариант «вода в доме, теплый санузел» (вода качается насосом из колодца, а стоки сливаются в септик) в южных пригородах (преимущественно в Гатчинском районе) будет стоить 25–35 тыс. руб. за летний месяц.
В дачных массивах и садоводствах Карельского перешейка ставки на аналогичные варианты выше: от 35 до 55 тыс. руб. Возможны скидки при оплате вперед (при аренде на 3-6 месяцев) и наценки при краткосрочной аренде (до месяца). Самые дорогие варианты — в пешей доступности от пригодных для купания водоемов и железнодорожных станций.
За просторный дом с водой на кухне, баней, беседкой и мангалом, надежным ограждением, но без излишеств в виде ландшафтного дизайна, попросят от 45 тыс. руб. в месяц. В прошлом году владельцы таких дач, не сговариваясь, подняли цены — посмотрим, что будет в этом. Причем ставки в этом случае мало зависят от направления и удаленности от города.
Где искать: недорогие дачи Ленобласти ищите на «Авито» и domofond.ru. Заметно меньше вариантов — на «Яндекс.Недвижимость» и youla.ru. На ЦИАН и emls.ru — преимущественно дорогие коттеджи.
Ставки зависят и от срока аренды. Как правило, снять дачу в Ленинградской области на месяц выйдет дороже, чем вы заплатите за тот же месяц, арендовав дом с участком на полгода.
Где лучше снять дачу в Ленобласти? Дороги и направления
Если нарисовать окружность радиусом сто километров от центра Петербурга, мы увидим, что самые крупные садоводческие массивы с нарезкой по шесть соток, сформированные в последней четверти прошлого века, расположены за границей стокилометровой зоны. В советское время такое расположение было обусловлено стратегическими интересами (вне зоны ядерного поражения).
Внутри кольца дачные массивы располагались, преимущественно вдоль железных дорог и концентрировались близ крупных населенных пунктов. Современные дачные поселки (вчерашние ДНП, нынче тоже садоводства) — вдоль автотрасс.
Если коротко, то основных направлений, где можно снять дачу в области, четыре: северное (Карельский перешеек, Выборгское и Приозерское направления), восточное (основная часть Всеволожского района), южное (Тосненский, Гатчинский, Лужский районы), юго-западное (Ломоносовский район).
В южных районах — теплее, а климат более сухой и континентальный. Например, весна под Лугой начинается недели на две раньше, а солнечных дней больше, чем под Выборгом. Да и ландшафт разный. В северных районах — прохладные озера, гранитные скалы, сосновые леса и реликтовые болота. В южных — смешанные леса и позаброшенные сельхозугодья. Но есть и активно осваиваемые промзоны.
Историко-культурные ландшафты тоже разные. На Карельском перешейке — готические Выборг и шведский Кексгольм (в наше время Приозерск). На востоке — старинный русский город Старая Ладога, древние храмы и монастыри, полноводные реки. В южных и юго-восточных пригородах — дворцово-парковые ансамбли Ораниенбаума, Петергофа и Гатчины.
Север Ленобласти — Выборгское и Приозерское направления, а также Курортный район Санкт-Петербурга, тянущийся вдоль пляжей Финского залива — традиционно считаются самыми престижными и популярными дачными местами: при прочих равных арендные ставки здесь на 20–30% выше, чем на юге и востоке.
Дачные места Выборгского направления начинаются от Белоострова (почти город). В фешенебельных «пляжных» Солнечном, Репино и Комарово есть как старинные дачные поселки, так и массивы щитовых домиков. Далее, в районе Рощино и Горьковской имеются «шестисоточные» (садоводства). Крупные садоводческие массивы и дачные поселки Приозерского направления — Грузино, Орехово, Сосново.
Транспортная ситуация, благодаря трассе «Скандинавия» и Ново-Приозерскому шоссе — относительно благополучная. Почти всюду можно добраться на электричках с Финляндского вокзала. Но из-за высокой популярности летом Карельский перешеек перенаселен отдыхающими.
Восточные районы — это, напротив, заповедные места по плотности населения. Дачные поселки (преимущественно в формате «шесть соток») привязаны здесь к оси Мурманского шоссе. Крупные садоводческие массивы — «Дунай», «Синявино», «Назия». Но электрички сюда не ходят — только автобусы. А в выходные на подступах к городу трасса «запирается» пробками.
В южном направлении, преимущественно в окрестностях Гатчины, есть и стародачные поселки (Вырица, Сиверский, Рождествено), и бескрайние садоводческие массивы 101-го километра — Чаща и Мшинский. Добираться можно по Киевскому и Московскому шоссе. Как правило, в выходные час стоять и час ехать.
Юго-запад — территория, мало освоенная садоводами и дачниками. Здесь также два направления с разными ландшафтами. Вдоль берега Финского залива — от Ломоносова в сторону города атомщиков Соснового Бора — тянется Краснофлотское шоссе. Пейзажи вокруг напоминают Карельский перешеек, но при этом — не перенаселенный. Здесь есть и озера, и чистые песчаные пляжи Финского залива (от Лебяжьего до Соснового Бора).
Вдоль Таллинского шоссе от Красного Села — в основном села и коттеджные поселки разных классов. Таллинское шоссе не столь загружено, как Московское или Киевское, но имеет узкое горлышко в районе Горелово близ развязки КАД.
Дача на лето 2022: снять в Ленобласти и не прогадать с местом
Итак, вы решили снять дачу в Ленинградской области. Если в субботу вы отправитесь посмотреть домик под Гатчиной, на следующий день — в Приозерском направлении, а через неделю — в Мурманском, — это будут бездарно убитые выходные.
Типичный сценарий: поздно выехали, долго искали, не успели толком осмотреть (а тем более спросить, где здесь озеро и магазин), обещали подумать. Потом поехали в другом направлении, не понравилось, решили вернуться. Но поздно: хорошие дачи находят постояльцев очень быстро.
Во-первых, найдите свою «точку притяжения». Это может быть массив в пределах получаса езды от вашей квартиры. Местность, где вы провели детство или где рядом снимают дачу друзья. Чем уже зона поиска — тем лучше.
Во-вторых, изучите эту местность по интернет-источникам: например, «Яндекс.Картам», краеведческим ресурсам, территориальным группам в соцсетях — узнаете много интересного, например, о криминальной обстановке, туристических объектах, состоянии водоемов.
В-третьих, найдите в этой местности несколько достойных вашего внимания объектов. Не только по объявлениям на «Циане» и «Авито», но и в группах СНТ, дачного массива или райцентра в «ВКонтакте» (особенно если хотите снять дачу в Ленинградской области недорого и без посредников).
Составьте маршрут из вариантов, пригодных для того, чтобы снять дачу на лето 2022 года. Можно ехать.
Как выбрать дачу на лето в Ленобласти: на что обращать внимание при просмотре
Ищите сухое солнечное место. На подступах к участку присматривайтесь к растительному миру. Если в дренажных канавах — заросли камыша, а на участке и вокруг — кривенькие деревца — вы приехали в комариное болото.
На участке оцениваем состояние почвы под ногами (не трясина ли) и то, как он огорожен, как просматривается. Если в заборе дыры, а под ногами ямы — малыша без присмотра не оставишь ни на минуту.
Первое, что должно насторожить в доме — запахи: сырости, затхлости, плесени, подвальных испарений. Строения, пораженные «домовым грибом» — не лучшее место для летнего отдыха, особенно для детей, подверженных аллергическим реакциям. Осмотрите стены и потолки: на них не должно быть следов протечек — ни старых, ни свежих.
Важный вопрос — качество и количество воды. Вариант «вода в доме» на даче означает водоснабжение из колодца (скважины), за счет насоса с автоматикой или насосной станции, а также канализационный септик (локальное очистное сооружение) на участке.
Конечно, исследовать все это хозяйство при первом осмотре не получится. Но в колодец следует заглянуть, к септику — присмотреться и принюхаться, а воду из крана — набрать в пластиковую бутылку и оценить цвет и запах. Проверьте также, греет ли воду бойлер.
Как правило, качество воды из поверхностных источников в дачных массивах Ленобласти далеко от питьевого состояния. Даже если колодезная вода прозрачна, есть риск подцепить кишечную инфекцию и паразитов. Скорее всего, воду для питья и приготовления пищи придется привозить с собой.
Оцените состояние электропроводки: не должно быть скруток, оголенных проводов, самодельных удлинителей. Осмотрите розетки, к которым подключаются мощные нагревательные приборы (конвектор, электроплита, бойлер и т. п.). Если они обгоревшие, потребуется ремонт. Лучше, если не за ваш счет.
Если вам предлагают пользоваться печкой (а она пригодится!), осмотрите видимые части дымохода, проверьте тягу и оцените, насколько она безопасна для малыша.
В комнате, где спят, открытой топки быть не должно. Если в общей гостиной имеется металлическая «буржуйка», ее лучше огородить самодельным заборчиком. Для ребенка постарше такое ограждение не будет препятствием, но спасет от случайных прикосновений к горячему металлу и затруднит доступ, если он решит подкинуть дровишек в огонь: успеете услышать возню.
Еще одна зона контроля — ограждения крылец и балконов: они должны быть такими, чтобы малыш «не ушел» между редкими рейками. Лестница на второй этаж также должна быть безопасной. Лучше, если лестниц нет вообще. И если вы ищете дачу для малыша с бабушкой, выбирайте одноэтажный дом.
Опасное место дешевых дач — газовая плита с баллонами. Если под столом хранятся баллоны с крановым вентилем, редкий малыш не захочет покрутить краник. Поэтому газовые баллоны — только в металлический шкаф на улице, и обязательно — под замок!
Хороший владелец дачи к вашему визиту и печку растопит, и дом просушит, а водопровод с проводкой приведет в порядок. Но так бывает не всегда. Если хозяин, к примеру, не успел поменять сгоревший бойлер или розетки, а сам дом вам понравился — будет возможность договориться о мелком ремонте в счет арендной платы.
Что еще сделать, прежде чем снять дачу: полезные знакомства
Обязательно познакомьтесь с ближайшими соседями (может оказаться, что именно из-за конфликтов с ними дача сдается). Также желательно — с председателем либо кем-либо из правления СНТ, чтобы узнать, не является ли человек, предложивший вам дачу, злостным должником. Это важно. Нередко им блокируют электронные ключи для проезда через пост охраны с автоматизированным шлагбаумом.
Кстати, если местность вам понравилась, но сам дом — не очень, все равно с председателем и активистами есть резон познакомиться: вдруг предложат другие варианты, как снять дачу в Ленобласти без посредников. Поэтому лучшее время для просмотров и знакомств — не будние сумерки, а выходные, причем середина дня, когда есть шанс со всеми перезнакомиться.
У хозяина потребуйте документы (паспорт, свидетельства о собственности старого и нового образца, выписка из ЕГРН) и снимите их на камеру смартфона — потом разберетесь. Если собственник и человек, предлагающий дачу в аренду, не одно лицо, выясните, есть ли согласие собственника. Конечно, при первом осмотре учинять допрос с пристрастием не стоит. Однако к моменту заключения договора обязательно познакомьтесь с настоящим владельцем.
О чем спрашивать и что еще проверить
- Каков лимит воды в скважинах и колодцах, не пересыхают ли они летом.
- Водятся ли змеи и заползают ли они на участок.
- Устойчиво ли работает сотовая связь и мобильный интернет.
- Как проводят досуг ближайшие соседи, чем они занимаются на даче.
- Откуда и как быстро в случае ЧП приезжает милиция, скорая помощь, пожарные.
- Есть ли в поселке охрана и как работает система доступа.
О чем договариваться «на берегу», прежде чем снять дачу в Ленобласти на лето
- О том, кто будет косить участок и приобретать инвентарь. Как правило, ухаживают съемщики, а инструменты приобретают хозяева.
- Об оплате электричества и воды по счетчикам. Обычно кто пользуется, тот и платит. Но если и гости живут, и хозяева приезжают, а счетчик — общий, надо договариваться об оплате вскладчину. К слову, при наличии бойлеров, отопительных приборов и электроплиты дачники обычно тратят электроэнергии на несколько тысяч рублей в месяц. Зафиксируйте показания всех счетчиков на момент передачи ключей.
- О том, кто выполняет и оплачивает текущий ремонт: например, если «полетел» насос в колодце или сломался холодильник. По идее, съемщик отвечает за состояние имущества. Но если холодильник и масляный радиатор уже «на подходе», а спать предлагается на продавленном диване, договаривайтесь о покупке новых — в счет арендной платы.
Как заключить договор об аренде дачи
Итак, вы определились, где снять дачу в Ленинградской области на лето. Теперь нужно зафиксировать все договоренности, сроки и график платежей. Образцы типовых договоров найма участка с домом между физическими лицами есть в сети.
Отношения, в которых фигурируют «частники», называются не арендой, а наймом. А поскольку это договор со сроком меньше года, он не требует обязательной регистрации. Тем не менее он дает возможность решать спорные вопросы, в том числе и в суде.
Не забудьте составить опись оставляемого в пользование имущества.
Как платить за аренду дачи
Залоговый и все ежемесячные платежи вносятся авансом и сопровождаются соответствующими расписками со стороны наймодателя (обязательные реквизиты: паспортные данные, дата, сумма прописью и за что получена).
Иногда собственники требуют оплату вперед за все лето. Да, раньше, когда дачи в аренду были дефицитом, съемщики были вынуждены идти на эти условия. Сегодня отдать все деньги, а потом остаться один на один с текущей крышей и ремонтировать ее за свой счет — неоправданный мазохизм.
Если есть недоделки, требующие устранения, договаривайтесь так: аванс в размере половины суммы сейчас, остаток — в середине лета.
Предложите собственнику составить договор, в котором прописаны и зафиксированы все условия (например, кто платит за свет и воду), а также присутствует опись передаваемого в пользование имущества.
Что взять с собой на дачу
Итак, задача «дача на лето 2022 — снять в Ленобласти» решена. Осталось определиться с дачным багажом. Удочки, купальные принадлежности, резиновые сапоги, дождевики, спортинвентарь, велосипеды и игрушки для песочницы вы не забудете. Что еще?
- Документы (паспорта, копии свидетельств о рождении и полисов ОМС на детей). Если предполагается, что ребенок будет жить с бабушкой, оформите на нее доверенность на представление интересов ребенка (только нотариальная и обязательно оригинал).
- Аптечку с перевязочными материалами, дезинфицирующими растворами, необходимым минимумом антигистаминных, противовоспалительных и обезболивающих препаратов.
- Эффективные, но экологичные моющие средства и стиральные порошки. Если дом оборудован локальной канализацией, эти препараты не должны содержать хлора.
- Полный арсенал репеллентов, средств от зуда и укусов насекомых, а также фумигаторы, дымовые спирали от комаров. В первой половине лета все это будет востребовано.
- Чистые емкости для питьевой воды (например, пятилитровые пластиковые канистры), суммарным объемом от 20 литров — чтобы хватило на неделю.
- Постельное белье, пледы и покрывала. Имеет смысл приобрести тонкие матрасы. А если вы рассчитываете на гостей, то также надувные.
- Кнопочный мобильный телефон с хорошей антенной и свежей батареей, способный работать неделю без подзарядки (зарядное устройство тоже не забудьте).
